La clase media mexicana enfrenta cada vez más dificultades para acceder a una vivienda propia. Aun con créditos hipotecarios, el precio de las casas en muchas ciudades se ha alejado de lo que la mayoría puede pagar.

Mientras millones de familias buscan cómo hacerse de su primera vivienda, el mercado inmobiliario de lujo alcanza precios cada vez más altos. Un claro ejemplo es Zapopan, Jalisco, donde una propiedad cuesta, en promedio, entre 44 y 53 millones de pesos.

De acuerdo con el más reciente Boletín de Análisis Económico de la Escuela de Negocios del ITESO, elaborado con información de anuncios inmobiliarios publicados durante junio de 2026, las cuatro colonias con los precios promedio de venta más elevados del país se encuentran en Zapopan.

Se trata del Fraccionamiento Ayamonte, Villa Magna, Zotogrande y Residencial Los Frailes.

¿Cuánto cuesta una casa en las cuatro colonias más caras de México?

El estudio del ITESO analizó 742 mil 373 propiedades publicadas en siete plataformas digitales durante junio de 2026. Para elaborar el ranking nacional de colonias, se consideraron únicamente aquellas con al menos 20 propiedades disponibles.

Con esos criterios, el listado queda así:

Fraccionamiento Ayamonte — 52.5 millones de pesos

El Fraccionamiento Ayamonte ocupa el primer lugar a nivel nacional entre las colonias con las viviendas más caras de México.

El precio promedio de las 70 propiedades analizadas por el ITESO fue de 52 millones 540 mil 80 pesos, mientras que la mediana alcanzó los 57 millones. Los inmuebles registrados tenían precios que van desde los 28.8 millones hasta los 75 millones de pesos.

Ubicado a unos minutos del Estadio Akron y colindante con el Bosque de La Primavera, la exclusiva colonia Ayamonte se distingue por tener plazas temáticas dedicadas a las Bellas Artes, como cine, danza, literatura, escultura, música, pintura y arquitectura.

El conjunto residencial también cuenta con un campo de golf de nueve hoyos, una casa club en la que se dispone de al menos tres albercas, un gimnasio y un spa con vapor y sauna.

Entre las personalidades que poseen una residencia en Ayamonte destaca el exgobernador de Jalisco, Emilio González Márquez, y Herbert Taylor Arthur, exdirigente estatal del PAN. La familia del fallecido empresario Jorge Vergara, dueña de las Chivas del Guadalajara, también habita en este conjunto residencial.

Villa Magna — 49.1 millones de pesos

El ITESO encontró 21 propiedades anunciadas, con un precio promedio de 49 millones 73 mil 680 pesos y una mediana de 52 millones 531 mil 889 pesos.

Los precios publicados iban desde 3.6 millones hasta 74.6 millones de pesos. La zona se caracteriza por su alta plusvalía y acceso controlado, con seguridad privada las 24 horas. Según la página Inmuebles24, cuenta con casa club, alberca, terrazas, canchas de tenis y salón de eventos.

Se ubica cerca del Bosque de los Colomos y centros comerciales como Plaza Andares, Puerta de Hierro y Plaza Patria.

Zotogrande — 48.2 millones de pesos

El tercer sitio nacional corresponde a Zotogrande, donde las 28 propiedades consideradas por el estudio registraron un precio promedio de 48 millones 204 mil 325 pesos.

La mediana fue de 55 millones 226 mil 463 pesos, mientras que los precios anunciados oscilaron entre 17.9 millones y 75 millones de pesos.

El fraccionamiento Zotogrande se ubica justo frente al icónico Templo de San Juan Macías y muy cerca de la zona financiera y comercial de Andares. Se destaca por sus grandes mansiones y desarrollos de departamentos de lujo.

Residencial Los Frailes — 44.2 millones de pesos

El cuarto lugar es para Residencial Los Frailes. Sus 33 propiedades registradas tuvieron un precio promedio de 44 millones 239 mil 809 pesos, con una mediana de 48 millones 911 mil 770 pesos.

En esta colonia, los precios encontrados por el ITESO fueron de 26.5 millones a 69.2 millones de pesos. Colinda con la exclusiva zona de Puerta de Hierro y Andares y es conocida por sus casas grandes y modernas con terrenos promedio de 580 metros cuadrados.

No solo son las casas: Zapopan también domina las rentas de lujo

El mercado inmobiliario de Zapopan igualmente destaca por el alto costo de sus rentas.

Tres de las 10 colonias con los alquileres promedio más elevados de México también están en este municipio: Puerta Las Lomas, Puerta del Bosque y Puerta Plata, donde rentar una propiedad cuesta, en promedio, entre 78 mil y 85 mil pesos al mes.

Puerta Las Lomas encabeza el ranking de Jalisco, con una renta promedio de 85 mil 608 pesos mensuales. Le siguen Puerta del Bosque, con 78 mil 463 pesos, y Puerta Plata, con 78 mil 35 pesos.

¿Cuánto hay que ganar para comprar una casa en México?

La diferencia entre el precio de una vivienda y lo que gana una familia en promedio ayuda a dimensionar el reto que representa comprar una casa en México. De acuerdo con el ITESO, una vivienda en venta cuesta 6.8 millones de pesos en promedio, mientras que la mediana nacional es de 4.3 millones.

Frente a estos precios, el ingreso corriente promedio de los hogares mexicanos es de 21 mil 355 pesos al mes.

Bajo las condiciones de financiamiento utilizadas por el estudio —20 por ciento de enganche, un plazo de 20 años, tasa fija anual de 11.08 por ciento y una mensualidad que no supere 30 por ciento del ingreso del hogar—, una familia tendría que ganar alrededor de 30 mil 699 pesos mensuales para poder comprar una vivienda de un millón de pesos.

Si el valor del inmueble asciende a 4.27 millones de pesos (mediana en México), el ingreso necesario aumenta hasta aproximadamente los 131 mil pesos mensuales. Es decir, hasta seis veces más el ingreso corriente promedio de los hogares mexicanos.

El encarecimiento de la vivienda también se refleja en el mercado de las rentas, y Jalisco es un claro ejemplo de esta tendencia.

De acuerdo con el estudio, Jalisco ocupa el cuarto lugar nacional entre las entidades con las viviendas en venta más caras, con un precio promedio de 8.17 millones de pesos, y el sexto lugar en el ranking de las rentas más costosas, con un promedio de 29 mil 432 pesos mensuales.

Con información de Juan Carlos Huerta / Corresponsal.